反正这部分的成本，也都直接转嫁给消费者了，大家赚的越多，但是要是等到明年的房价下跌了呢，这部分的成本消费者不承担了。
那这部分的成本，就全部都需要企业承担了。
而且咱们房地产行业开发的周期呢，是两年到三年的时间，即使不要说交房的时候，就说从拿到地块，到项目招标，到项目开始建设，达到预售的标准。
取得预售许可证，这个周期也是需要半年到一年的时间，也就是说现在拿到的地块，是今年肯定不能变现的，等到明年开始预售的时候，这房价要是跌下来了，这么高的成本，对于房地产开发商来说，就是一个巨大的问题。
要知道房地产公司的负债率一向就是所有行业中最高的，各个房地产公司的资金链，我就没有见过充裕的，一两个项目还好说，要是开发的项目多了，这么大的资金压力，会压垮很多公司的。”
姜小白给鲁厂长分析着说道：“拿我们长兴居地产公司来说，今年要是大肆扩张的话，那等到明年的时候，不要说下跌多少了，只要是下跌百分之十，都会拉高长兴居地产公司的负债率。
现在还好一点，长兴居地产公司的负债率，保持在了百分之三十到百分之四十之间。”
“姜董，这个数字不（本章未完，请翻页）
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